宁波第一套总价1元起拍的法拍房，最终拍出了这个价！
一个多月前，阿里拍卖平台上挂出了一套起拍总价只要1块钱的法拍房——房子是住宅，小区位于通途路与世纪大道交叉口，过了世纪大道就是东部新城。
这是宁波第一套总价1元起拍的法拍房。
昨天，这套特殊的法拍房拍出去了。最终的成交总价，超过300万元！
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这套法拍房在鄞州的东都华庭小区里面。
东都华庭小区位置示意图
房子所在楼幢是高层，共33层，其在第6层，建筑面积114.08平方米，三室二厅一厨二卫，南北朝向，采光通风良好。
估价报告里说：“房屋整体装修较好，维护保养状况较好。”
东都华庭小区是一个安置房小区，2013年竣工。这套房子的土地性质是国有出让的住宅用地，“70年产权”，土地使用权2084年到期。
房子内外现状。图源自阿里拍卖平台。
不管从房子本身的条件看，还是从所在小区的地段看，这套住宅如果放在二手房市场上，显然能卖到好几百万——估价报告给出的市场评估价，是307万元（含固定装修9万元），评估单价接近27000元/平方米。
目前在二手房市场上，东都华庭房源的挂牌价，也多在27000元-29000元/平方米。
02
这套房子之所以起拍价只要1元钱，是因为其是涉刑资产——房子本身没有发生过任何案件，只是房主涉及刑事案件。
而根据《浙江省法院刑事案件涉案财物网络司法拍卖工作规程》，今年6月起，刑事涉案财物网络拍卖，均实行一元起拍、价高者得的竞价规则。
虽然起拍价是1元，但东都华庭这套法拍房设置了40万元保证金的门槛，同时要求每次加价幅度为2万元或其倍数。
这套特殊的法拍房，关注度很高——围观者超过12万人次！
最终报名参拍的，有21人。
参拍的人，显然都清楚这套房子的市场价位。
竞买记录显示，拍卖叫价升得很快。第5轮，叫价就从之前的60001元，飙升到了820001元；很快，又有人从920001元的价位上，一次加到了1800001元。
但是，叫价在过了200万元后，各竞拍人就显得谨慎了许多，每轮基本上只按照最低标准加价2万元。
历经50轮网络竞价，这套法拍房的成交总价，最后定格为3020001元。
成交价与评估价，只有5万元的价差——可见，即便起拍价“低到尘埃里”，想要在现在的法拍房市场上“捡漏”，几乎已经不可能……
来源：宁波晚报记者 曾梅
编辑：史咏梅
二审：程旭辉
三审：张伟方
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